余姚集体土地拆迁补偿是怎样的-法师兄

市人民政府房屋动迁管理办公室（以下简称市动迁办）根据职责负责本市行政区域内集体所有土地房屋拆迁全过程的具体协调、指导等各项具体工作。 市建设、发改、规划、农林、公安、工商、劳动保障、民政等行政管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。

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集体土地房屋拆迁补偿标准为：房屋征收补偿，按拆迁房屋结构和折旧程度，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿，按临时生活条件，按拆迁房屋居民人口每...

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《土地管理法》对集体土地拆迁补偿标准等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。...

一、房屋价值的补偿：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。二、搬迁费和临时安置补助费：搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。三、停产停业的损失补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地而异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿等费用房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

1、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 2、产权调换 (1)被拆迁人的安置面积核定标准： (2)被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定; (3)在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定; (4)超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。 (5)2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

集体土地拆迁补偿的方式有： 1.货币补偿，包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价； 2.产权调换，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为； 3.农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。