买卖农村房产是否存在违法行为？-法师兄

农村房屋买卖必须满足哪些条件？要进行农村房屋买卖,购房者必须满足以下条件: 1. 购房者主体资格合法。农村房屋所依存的是宅基地,属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2. 售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。共同共有人中,若其中共有人一方单方面处分房屋,则房屋买卖无效。 3. 购房者符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,而已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相占有更多的宅基地,这样的买卖是得不到法律的支持和保护的。 4. 买卖经过村民委员会同意。这是必经程序。农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。虽然在实践中,农村房屋买卖活动的效力存在争议,但是购房者只要依法买房,一般也不会有太大的风险。

答

是否非法，主要看手续是否齐全。一般分为两种情况：1、纳入城镇的农村土地，为国家所有，建设住宅时，需要报请土管、城建等部门审批。2、没有纳入城...

答

随着城乡一体化趋势加深，相对优厚的劳动报酬吸引大量农民进城务工，进入城市的农民迫切需要处置其原有的农村房屋，而外来人员需购买相对便宜的农村房...

一、农村宅基地能否自由买卖农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利，这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联，如果允许任意转让，将影响到农民最基本的生存权利和居住权益，最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民“居者有其地”的权利不受侵犯，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。二、农村宅基地买卖的条件是什么宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件： 1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。 2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。 3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。 4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。 5、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

农村房屋买卖合同法律问题有： (一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。 (二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。 (三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。 (四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。 (五)小产权房买卖问题。 (六)新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷。 (七)农村被撤并的小学等公益设施对外出售引起的纠纷。 (八)对特殊农村房屋买卖纠纷案件不予受理的标准不够明确。 (九)农村房屋买卖合同认定无效后的处理。

迁移户口所需的资料和手续，可以参考以下内容：（与迁移的地址无关） 1. 必须符合迁入地的户口准入政策要求，资料齐全的情况下，户口方可办理迁移； 2. 非农业户口原则上来说，只能在不改变户口性质的前提下，挂靠到农村，不属于农村的集体经济组织成员； 3. 迁移户口的资料：一般需要当事人的户口本及身份证原件，其他资料根据当事人的迁移类型不同，也会有所区别，如夫妻投靠需要提供结婚证等； 4. 当事人可以根据本人的户口迁移类型，具体咨询户口迁入地的派出所，以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件3．被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。