土地拍卖条件-法师兄

1、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。 2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金； 3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书； 4、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；竞买人按规定的方式和要求应价；主持人确认该应价后继续应价；主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；主持人宣布最高应价者为竞得人。 5、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。 6、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。 7、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。 8、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的；竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；法律、法规规定的其它违约情形。

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土地拍卖适用范围如下： 1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地； 2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；...

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土地使用权拍卖适用范围： 1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地； 2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经...

土地拍卖程序： 1、获知土地出让公告； 2、索取土地出让文件； 3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息; 4、报名及缴纳竞买保证金; 5、竞价;根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略； 6、办理成交确认手续,签定土地成交确认书； 7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交; 8、主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终止拍卖； 9、签确认书和合同。

1、不可以违规拍卖租赁的土地。土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权，法定的土地使用权人仍是出租土地方，租赁者不具有土地使用权的处分权。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。