父母房产赠与、继承和买卖，哪种方式费用更低？-法师兄

在三种方式中,赠与房产所需缴纳的费用最少。举例来说,如果A没有自己的房子,但是他的父母有一套90平方米以下的普通住宅,价值100万元,赠与、继承和买卖分别需要按照以下标准计算: 1. 在赠与环节中,赠送房产只需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税、土地增值税和个税。受赠方则不需要缴纳个税,而是需要缴纳契税和印花税。 2. 父母和子女之间的过户是继承成本最低的方式,只需要缴纳280元的登记费。但需要明确的是,继承不需要审核继承人的购买资质,而且也不需要征收税费。不过,这种继承方式仅限于房屋所有人在同一家庭且没有其他遗嘱的情况下才能实现。 3. 如果房屋不满2年且是家庭唯一的房产,需要缴纳的税费为房屋价值的5％(100万*5％=5万);如果房屋满2年且是家庭唯一的房产,需要缴纳的税费为房屋价值的1％(100万*1％=10万);如果房屋满5年且是家庭唯一的房产,需要缴纳的税费为房屋价值的1％(100万*1％=10万)。法律依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条指出,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

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1.继承：需要登记费。到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元，这种方法的优点是税费最低； 2.赠与：需要费用：个税+契税...

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二手房交易流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房...

1.继承最划算但继承必须父母死后才能办，而且要有他们经公证的遗嘱。 2.其它两种具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 3.建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

继承房产费用少，但是要求房屋权利人死亡之后才能办理。集成一般只收取登记费，工本费这些很少的费用，营业税，契税这些都不用缴纳。

通过继承或者赠与合算。财政部国家税务总局财税202178号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事两方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与另一半、爸妈、娃儿、祖爸妈、外祖爸妈、孙娃儿、外孙娃儿、弟兄姊妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承受直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人丧命，依法获到房屋产权的法定继承人、遗愿继承人或者受遗赠人。