福利房买房需要注意哪些问题-法师兄

1、未取得房产证的房产，根据的规定，是不允许上市交易的，当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看，将来办房产证一定是全产权的，只要不是办理经济适用房的手续，再转让是没有问题的。2、的效力如前所述，是存在瑕疵的，但是，是否必然无效,还是一个有争议的问题。可以签订这样的合同，约定一个较重的违约责任，把有些制约措施定好，一旦对方违约，承担较重的违约责任，对于对方守约也是一个督促。3、这类协议，需要考虑的问题比较多，比如付款、交房、办证、违约责任等，所以，稳妥起见，经济条件许可的话，可以委托律师来起草，并办理律师见证手续(因为这类公证,，处是不做的)。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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1、未取得房产证的房产，根据的规定，是不允许上市交易的，当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看，将来办房产证一定是全产权的，只要不是办理经...

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不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特...

分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖：无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

1、买期房需要注意的问题有：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。 2、法律依据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第一次买房的朋友对房产和买房流程了解不多，买房前也不知道自己应该准备什么。那么我们来看看第一次买房需要注意的问题：　（1）做好资金规划。选房的时候要量力而行，合理规划自己的经济实力、资产、贷款金额，确定可以贷款的金额：商业贷款一般可以贷到评估价的60％－70％。公积金贷款金额：根据公积金余额和当地具体规定，可以咨询公积金中心。　（2）选定房屋的位置。选房时需要考虑的四个因素：位置、配套设施（交通、生活、学校、医院）、住宅区（物业、噪音、辐射）、户型（采光、楼层、朝向、停车位、装修）　（3）看是否符合购房条件。房子想买也买不到。例如，在北京上海等地区，北京籍单身可以买到一套；北京籍家庭可以买2套；非京籍需纳税或社保满5年，限购1套，各城市对购房资格的有关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10－15个工作日出结果，有效期为30个自然日。　（4）获取房屋的渠道。如果买家没有中介的力量，买房时获取房产的信息是有限的，但是有很多渠道可以知道那些房产在卖。现在网络是很好的渠道，信息流通很快。　（5）注意实地看房。实地看房可以看到房子的真实情况，比如位置、生活设施、社区绿化、周边交通、物业管理等。，需要满足四个方面的便利：衣食住行。