土地使用权是商业用途，房屋可以买卖吗？

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• 问土地使用权可以买卖吗
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权转让是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权相应转让。

• 问房屋土地使用权用途是什么？
  

  房产土地使用用途一般是居住，即用于建设住宅。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

• 问房屋使用权可以买卖吗
  

  使用权房子的产权证是归国家或集体所有，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。

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