未办理物权登记的不影响合同效力吗

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• 问抵押登记不影响抵押合同效力
  

  1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权 2抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效 3董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务 4当事人约定先办理抵押登记后签订主债权债务合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效

• 问不动产物权未登记的合同效力认定
  

  不动产物权变更没有进行登记的合同仍然有效。在我国民法典中规定的债权效力和物权效力之间是相互独立的。

• 问房屋买卖未办理房屋产权登记是否影响其效力
  

  我国实行的是不动产登记制度和物权优先于债权的原则，我国关于不动产权属的认定采纳的是登记要件说，即赋予登记以强的公信力，登记一经完成，权利即为设定。实践中不乏房屋买卖当事人、共有人因各种原因未能登记，或行政机关因种种原因错误登记的情况。但该种登记一经完成即产生了登记的公信力，即使该登记与真实权利不符，法律对于依赖该登记而为民事法律行为的人亦加以保护。

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