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必须以继承人的名义出售。具体费用由住房和城乡建设局税务局处理。直系亲属免除营业税、所得税、权利税、权利税、劳动费,赠与家庭需要办理公证手续,...
因为你们爷爷奶奶已去世(在还没去世时把房产卖给子女是避税最好办法了),你提到的3个方案,无论最后谁卖,都要在卖房时承担房价总额20%的个人所...
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因为你们爷爷奶奶已去世(在还没去世时把房产卖给子女是避税最好办法了),你提到的3个方案,无论最后谁卖,都要在卖房时承担房价总额20%的个人所得税。至于契税和增值税,根据你们的情况都是免税的(方案一、方案二),方案三又要考虑到是买卖还是继承,继承要交所得税,立刻买卖的话增值税和契税都不免了)。另外,如果没有遗嘱的话,想要继承房产也是困难重重。如果爷爷奶奶有兄弟姐妹的,这些兄弟姐妹有子女的,还要拿到这些兄弟姐妹及子女等其他有继承可能的所有人的放弃继承的公证。 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。
虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得,理论上应当征收买卖差价的20,但在实际操作中,直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收,按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人,其中一名继承人名下无房,则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产,把房屋继承到无房的继承人名下,然后再由继承人出售房屋,如此操作就可以节省1的个税。 至于证满5年的判断,由于新业主继承房屋会获发新证,从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年,在交易过程中业主可以申请调档,调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
出售继承房产不能避税,直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收,按是否证满5年且唯一来征收。 如果是有多个继承人,其中一名继承人名下无房,则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产,把房屋继承到无房的继承人名下,然后再由继承人出售房屋,如此操作就可以节省1%的个税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
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