房屋贷款记录能否用作抵押贷款？

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• 问能否以逾期记录为由将房产作为抵押品申请贷款？
  

  在一般情况下,如果客户的信用卡欠款没有达到非常严重的程度,并且没有逾期未还的情况,向银行提出房地产抵押贷款申请是可以的。 但是,如果申请人曾经负债严重并逾期未还,并且已经被信用调查机构列入了黑名单,那么将无法向各种银行机构提出抵押贷款申请。不过,需要指出的是,即使是不偿还逾期的信用卡行为,客户仍然可以向各大银行机构尝试提交相关的贷款申请以购买房产。实际上,尽管各商业银行在信用资料审查的具体要求方面可能存在差异,但对于那些曾经出现过严重个人信用记录的申请人,各银行在审批贷款批准与否的决策上却是出奇地一致和坚决——不予批准。换句话说,只要信用卡违约情况非常严重,向其他银行机构转换申请的可能性就几乎为零。

• 问能否将抵押贷款房屋作为礼物赠予？
  

  在房地产行业中,虽然存在抵押贷款,但仍然可以进行赠与活动。不过,需要注意,该物业虽然设置了抵押贷款,但其所有权仍然归属于抵押人。这就意味着,尽管物业本身含有抵押贷款,但其所有者依然有权决定是否将其进行赠与。按照相关法规法令,当赠与合同生效时,赠与方无偿地将自身拥有的财产给予受赠方,受赠方表示理解并同意此行为。同时,需要明确的是,即使财产上设有抵押,只要该财产依照相关法律规范予以继承或赠与,则抵押权不会受到任何影响。因此,可以肯定的结论是,尽管房地产有抵押,但是它仍然可以作为赠品进行授予。此外,需要特别强调的是,已设抵押的物权并不能阻碍其继承或赠与。

• 问房子抵押贷款有没有记录的
  

  1.有记录。因为将房产抵押给他人，通常房产证上会有抵押专用章的盖章，表明该房产办理了抵押登记。房子贷款还清之后，借款人要到房管局办理撤掉抵押登记，由工作人员进行审核，确定无误后，会盖上撤掉抵押登记的印章，表明房子已经解除抵押。 2.法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

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