购房合同比房产证平方数少怎么办有哪些相关的解决办法

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• 问45平方米房产证办哪些
  

  根据具体情况，产权证书办公室主要是根据拆迁协议中约定的安置房屋所有权人确定的。根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，征地费用应当自征地补偿和安置计划批准之日起三个月内全额支付。

• 问购房纠纷有哪些解决方法
  

  （一）协商解决；很多时候大家都以“和平解决”问题为第一准则，所以在遇到纠纷时购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商协商一致，这是最快捷、最经济的解决办法，双方应以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。 （二）向当地的消费者协会投诉；如果与开发商协商不一致，且房屋买卖的争议点较为明确，购房者可以向开发商所在地或房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉时要准备好详细的文字材料和证明材料。 （三）约定的方式解决纠纷；合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以按照约定的方式解决纠纷。 （四）申请仲裁；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁结构申请仲裁。在房地产纠纷交付仲裁的前提是双方在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无法受理。 （五）提起诉讼；诉讼讲究证据，购房者一定要注意收集证据。依照相关法律，购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现问题时，业主要及时向物业公司和开发商联系，以便尽快修复。必要时可以通过照片、录像、文字记录等方式留下证据。 以上就是ask.com小编为大家整理的“购房合同纠纷不立案怎么办”的相关内容，通过上述内容我们可以知道购房合同纠纷有五种救济途径，当事人可以选择最有利的方式解决。若还遇到其它问题，欢迎上ask.com的法律平台，咨询专业的律师。

• 问办理回迁房房产证的相关手续有哪些
  

  回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。一、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。三、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。四、回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

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