求助求助买二手房要注意什么问题-法师兄

4、质押的证明：1。公积金贷款办理流程;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单可以，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。2、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，公积金中心核准后即划拨委贷基金;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明，并缴纳担保费用、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。5、权属证明以及有处置权人同意抵押、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并将借款合同等手续送公积金中心复核，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的

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男方在结婚前购买的房产、登记在双方名下的应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情...

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房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问...

提法不够严谨。没有“房产证抵押”一说，所以就没有对此的“注销”。应该是房地产权利的抵押。一般出自于借贷款原因。只要双方的债务结清了，抵押权人（同时又是债权人身份），自然会出具相关证明，加上借贷双方的其他资料，向当地房地产登记机构，共同办理“抵押权撤销”手续。

二手房买卖需要注意的问题： 1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人； 2、房屋是否有卖给其他人； 3、房屋是否有设定抵押等情况； 4、房屋的使用年限和质量等相关情况。

1.找正规的中介，二手房交易网站。 2.检查房的权属，确认房主的真实身份。 3.去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围是否有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。 4.观察房屋内部，房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。 5.看看有没有私自搭建，要注意有没有占用公共的空间，是否有改动过房屋的内部结构。 6.合同的约定要明确，合同的主体、权利的保证、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。