二手房交易流程:-法师兄

交易流程主要包括：购房资格核验（住宅类）。网签合同。地税部门核定契税。房屋发证大厅办理房屋所有权证，同时提供登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图等。

答

房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证...

答

1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档买卖双方持房产证原...

二手房交易流程如何具体如下：一是买房选择二手房后，买卖双方都要沟通信息。第二，如果第一步没有问题，可以签合同。买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。三是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。四、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，也就是俗称的白契。第五，交税。第六，交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。第七，如果买家不能全款买房，将进入最重要的贷款环节。这直接关系到房屋交易的成功。签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。第八，买房付房款，卖方交房，结清所有物业费，交易流程正式结束。

1、在确定抵押服务公司和贷款计划之前，借款人需要首先与中介机构确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，以确定贷款计划．借款人在查询公积金（如需公积金贷款）并与卖方确定购房意向后，提供公积金账户，由抵押服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款期限．签订房屋销售合同的借款人应当与卖方签订房屋销售合同。由于交易中心的要求不同，河岸、江汉、桥口、洪山等地区的房屋需要在合同签订后转让给该地区的交易中心．准备贷款资料，审核贷款资质抵押服务公司，协助借款人按照银行要求准备贷款资料，部分房屋需要由指定的评估公司进行房价评估由抵押服务公司进行初步审计．签订贷款协议、公证、保险抵押贷款服务公司将贷款信息提交贷款银行审核后，抵押贷款服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议，办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费6、．借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行．抵押服务公司办理产权证明和抵押证明后，将您的产权证明复印件和其他权利证明原件交给银行。8、银行贷款银行收到借款人上述两份证书后，抵押服务公司向借款人发放贷款金额。《房屋登记办法》第六条房屋登记簿是房屋权利所有权和内容的依据，由当地人民政府登记机关管理。《房屋登记办法》实施前登记的房屋，房屋登记机构应当利用登记的房屋档案建立房屋登记簿。权利人或者利害关系人认为登记簿内容有错误或者异议的，可以提出更正。

二手住房转让独立处理流程说明：第一步，买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人。这对买家来说是最关键的，否则它可能会导致以后所做的一切都变得无用。第二步是签订二手住房销售合同。买卖双方讨论房价、付款方式、违约责任、交付时间，并签订定金。买卖双方可以在房屋管理部门的相关网站上下载格式化合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。第三步是找到一家评估公司进行评估。这个过程通常是5～7个工作日。第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，则应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手住房过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。第五步，抵押贷款处理完毕后，应注意取消该财产的其他权利证书。第六步，将合同交给房屋管理部门产权交易中心的相关服务窗口，并取得验收表。第七步，凭验收表到农业税务中心缴纳相关税费，并取得税务证明。第八步，凭完税证明到房屋管理部门办理产权证明。第九步，凭完税证明到土地管理部门办理土地证。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记手续。如果买方能及时办理产权登记，自然不必担心合同损失和收据损失造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售商品房由买方自结算之日起30天内到县级以上房地产行政管理部门和土地管理部门办理房地产所有权登记手续。