房改房算商品房吗最新的规定是什么

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• 问商品房交房的最新法律规定
  

  1.建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。

• 问最新房改房商品房的政策有哪些呢？
  

  1.已取得房地产权证; 2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款; 3.交换、赠与的，已按成本价付清房款; 4.交纳应分摊共有建筑面积价款; 5.已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

• 问房改房是商品房吗
  

  现在有许多人分不清房改房是商品房吗，下面由我来给大家解答： 房改房与商品房的区别如下： 房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。

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