伯父准备把农村的房子卖掉问问农村房屋买卖印花税有何规定-法师兄

农村房屋不同于一般的商品房，并不是想买就能够买的，农村房屋的买卖是有一定的前提条件的，交易双方必须符合条件才能买卖农村房屋买卖的条件 1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。 2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。 3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。 4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。农村房屋买卖的税费 1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。 2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。 3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。 4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。 5、印花税：缴纳税率为万分之十。 6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。 7、房屋产权登记费：一般为80元。

答

1、农村房屋可以在本村村民之间买卖，是合法的，受法律保护。但不能出卖给外村村民。 2、村民之间买卖房屋的，属于房屋所有权及宅基地使用权转让行...

答

出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且其在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，应当...

农村房屋销售合同纠纷案件处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动增加、生活区域边界打破和城乡一体化的背景下，缺乏监督是造成这种情况的制度原因，土地市场价格持续上涨、房屋拆迁补偿是造成这种情况的主要原因。审理此类案件时，应考虑案件情况，并进行不同的处理：一是农村集体经济组织成员之间的农村房屋销售，发现无欺诈、明显不公平的，确定房屋销售合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，房屋出售给集体经济组织以外的人员的，经有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，未履行合同或者继续使用房屋的，应当按照实际使用情况进行调解。第四，买方应当按照实际使用房屋和保持有关部门的权利。第五，未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同实际履行，买受人实际居住使用房屋的，认定合同无效的，应当充分考虑合同无效对双方利益的影响和各方的过错责任，特别是出卖人因土地升值、拆迁、补偿而获得的利益，以及买受人因房屋现值与原销售价格的差异而造成的损失；其次，买受人已经重建或扩建房屋的，应当补偿其附加值。

根据法律规定，农村房屋可以在村民之间转让，但可以按照一定的程序进行。一、房屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。第二，如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。三、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。四、应当到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵、抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。《农村宅基地管理办法》第二十条个人依法取得的宅基地，应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。