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规范房屋出租管理,对出租人产权确认及对承租人身份确认,有利于《房屋租赁合同》合法有效,正确履行,减少法律纠纷,同时也有利治安管理。对房东个人...
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租...
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根据现行有效的北京市房屋租赁合同公房管理的相关规定,承租人更名需要具备相应条件: 一、共同居住人在该房屋内连续居住满两年; 二、其他地方无房产;(公房租赁属于对某些特定住房困难者的照顾或者福利) 三、经过产权人或者主管单位同意。 四、房管局常规做法,需要该房屋承租人、类似继承人的家属一致同意,所以要直接变更承租人给你,很难实现。 五、分户事宜,在同一房屋内,也很难实现,建议咨询当地公安户籍部门。
租赁备案对房东的影响是:有效防范房东临时反悔出租屋的风险;有效防范房东一房多租的风险;有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险;租户依法享有优先购买权,享有买卖不破租赁的保护。
办理房屋租赁合同备案证明,应当由出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件,一起到房屋产权登记中心进行办理。根据《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
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