开发商违约怎么处理，违约了怎么办？-法师兄

1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

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开发商违约了怎么办？ 1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，...

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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合...

开发商违约的可以索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开展商将应退购房款分成两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的借贷合同。此外，开发商还应付出购房人首付款利息。即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。若购房者要求退房时，已寓居了一段时间，这期间表现的折旧费应由业主补偿。在退房中若职责方为开发商，购房者可不对房产折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。

!根据你描述的情况看，开发商属于严重违反合同约定的行为，并且开发商所表达的意思属于根本性的预期违约，你完全可以根据现行法律规定以及你与其关于《商品房买卖合同》的约定，要求开发商承担一下法律责任：1、预期交房的违约金责任；2、损失赔偿责任；交付的房屋不符合约定规格标准的责任；4、继续履行合同的责任，也就是强制过户的责任。在诉讼过程中，为了防止开发商一房俩卖，你可以申请法院财产保全。！

你所描述的案情我已大致了解，一般来说有签订房屋买卖合同的，是要按照合同享受权利承担义务的，如果不能取得所有权，可以主张惩罚性赔偿的。根据你的描述开放商属于违约行为。所以我需要向你核实几个问题：你们有没有签订房屋买卖合同？具体条款怎么约定的房产证事项？如果你不方便在网上说明情况，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间免费来电说明详细情况，咱们一起具体分析分析帮你想想策略办法。