购房合同无效包括什么情况-法师兄

讲到无效的情况，我们先来谈谈合同效力的三种状态：第一种就是有效的合同，这是最常见的，绝大部分合同签字即生效。第二种叫做可变更，可撤销的合同，简单地说就是在签合同的过程中存在重大误解，欺诈、胁迫还有乘人之危、显示公平的情况以及跟限制行为能力人签订的合同。第三种就是我们今天要说的，其实为了保护交易安全，无效的合同从严格法律意义上来说要求是非常严格的，也是非常少的，具体指哪些呢。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的的。 4、损害社会公共利益的。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。而在司法实践中，很多合同被误认为无效合同，比如买卖动迁安置房的、买卖期房的、无权处分卖房的、以及为了避税双方协商做低房价的合同。这四种合同前三种是典型的有效合同，而最后一种也仅仅是房屋价格条款无效，而并不影响整个合同的效力。因此，一般购房合同很少会出现无效的情况。

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讲到无效的情况，我们先来谈谈合同效力的三种状态：第一种就是有效的合同，这是最常见的，绝大部分合同签字即生效。第二种叫做可变更，可撤销的合同，...

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1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；3)合法形式掩盖非法目的的合同；4)损害社会公共利益的合同；5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同；6)合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

当双方签订的合同有下列情形之一的合同无效。（1）行为人不具有相应的民事行为能力。（2）违反真实的意思表示。（3）违反法律或行政法规的效力性强制性规定。（4）违反公序良俗。（5）当事人与第三人恶意串通。

购房合同无效的情况如下：一、房地产分离出售，合同无效；二、购房合同当事人不具备签订合同的行为能力： 3、未经共有人同意买卖房地产的，合同无效；四、侵犯优先购买权，合同无效； 5、价格欺诈，合同无效； 6、非法转让，合同无效。 7、双方在意思表示不真实时签订的购房合同。