离婚时孩子名下的房产怎样分割？

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• 问在孩子名下的房产离婚如何分割
  

  问题 2006年，我与妻子贷款15万买了一处房产并办理产权证，将产权证落在孩子(9岁)名下。之后我们共同偿还了贷款8万元，还有债务7万余元。现由于双方打算协议离婚，约定孩子由妻子抚养。我同意妻子带孩子住现在的房子，但前提是，剩下7万元贷款由妻子单方偿还。请问律师：以孩子名义买房，离婚后应该如何分割?

• 问女方房产证有孩子的名字离婚时怎样分割
  

  房产证上有夫妻和孩子的名字离婚时如何分割 房产证上有夫妻双方和小孩的名字，小孩也是独立的人，可以拥有自己的合法财产，作为父母无权剥夺小孩的财产权。 夫妻双方婚后共同买房，房产证上登记的有老公、老婆、未成年小孩的名字。通常也没有约定明确的份额，出资是夫妻二人共同出资，小孩当然没有出资，那么当夫妻感情破裂，一旦面临协议离婚，或者法院诉讼离婚的时候，此套登记有三个人呢名字的房产如何分割呢 小孩也是独立个人，拥有自己的财产权，父母是法定监护人，只是代为保管的监护小孩的财产，当父母出资购房，添加上小孩的名字的行为，视为对小孩的财产赠与。任何人都有权接受赠予的财产权利，作为小孩当然不例外。只是这些权利由法定监护人父母代为行使。 夫妻离婚的时候，处分的只能是夫妻自己的财产，小孩的财产分割时不能被夫妻拿来自己分割的。当然实际生活中，父母任意处分、没收小孩的财产是另外一回事，现在就只讨论法律上的权利。小孩的名字在产权证上，而房产证作为房屋物权的法定凭证，赋予了小孩的法定财产权利。在父母由于感情破裂需要办理离婚的时候，如果双方签订离婚协议书，约定将登记有小孩名字的房屋全部归另一方所有时，涉及处分小孩的1/3份额的部分条款无效，小孩可以随时主张此权利，撤销离婚协议;如果是通过法院判决方式剥夺了小孩的份额，可以对此判决提起再审，要求改判。当然实际中法院也不会犯如此低级的错误，肯定会保护小孩的份额。

• 问妻子名下的房产离婚时要分割吗
  

  总体说来，对你不利。根据法律规定和审判实践： 1、第一套房子为你妻子婚前的财产，离婚时不能要求分割，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，增值部分你可以要求分割； 2、第二套房子因登记在你名下，要作为共同财产在离婚时进行分割的，如果没有充分证据证明你父母的出资属于对你的赠与，你父母的出资应当按照借款由夫妻双方予以返还；

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