拆迁时的人均住房面积是按照国家规定来的吗-法师兄

1、拆迁时的最低人均住房面积，这属于拆迁安置补助的范畴，各地标准不。这个最低人均住房面积是由当地政府规定的，各地政府根据当地的具体情况，规定符合当地实际情况的面积，所以各地的规定不可能一样。比如江苏省南京市规定的一般是40平方米，而江苏省洪泽县规定是25平方米。2、一般来说，只有棚户区改造拆迁和农村集体土地房屋拆迁中才会有人均最低住房面积（保障）的规定，而在普通的城市国有土地上房屋征收中，一般没有最低住房面积（保障）的规定。3、即使是规定了最低住房面积保障的拆迁中，被拆迁人仍有权选择货币安置，而放弃有关最低住宅面积的产权调换，也就是说，选择权在被拆迁人。4、由上述可以看出，最低人均住房面积（保障），实质上是一种福利，不符合等价的原则，因此淮安市政府规定，在集体土地房屋拆迁中，如果被拆迁人放弃安置住房的，那么再增加评估价70%的经济补偿。

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你以上提供的信息看：首先，他们这样做不合法也不合理。因为有市、县人民政府作出房屋征收决定，市县人民政府确定房屋征收部门，该乡政府应当有这样的...

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这个要看各个地方，没有明确规定的。《城市房屋拆迁管理条理》第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场...

房屋征收是赔偿的。数额-要看具体的房屋征收补偿协议规定。一般来说，是由评估公司确定房屋每平米的单价，然后根据房屋的建筑面积确定房屋评估价格，根据这个价格在加上30%的价格补贴以及根据15平方米*评估单价算出的套型面积补贴就是房子的补偿。在加上其他奖励补贴，就是整个补偿获得金额。然后有两种选择，一种是房屋置换，就是用你补偿的钱款去买拆迁公司提供的动迁房，第二种就是拿货币，自己去买房。

每个拆迁项目的补偿标准都不一样，有的政策是按照人头进行补偿，有的项目是按照房屋面积进行补偿的，有的项目是综合考虑这两个因素。所以要具体项目具体分析，不能一概而论，而且也没法提前预测。但是拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据，因为实践中也经常有拆迁补偿政策违法的情况，往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素，在拆迁谈判中都是重要的谈判筹码。被拆迁人遇到拆迁时，不要盲目的猜测补偿政策是什么，要咨询专业人士，向拆迁方主张合理的补偿。

拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，变即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。