买卖双方签订购房协议有法律效力吗？

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• 问买卖双方签订的确认购房合同有法律效力吗
  

  之前问过在菁英地产的朋友回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

• 问双方签订协议书会有法律效力吗
  

  《合同法》规定合同有效要件为：1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益4、合同标的须确定和可能根据以上规定，民间协议具有法律效力的前提为：协议双方具有相应的民事行为能力且是在双方都自愿的前提下签订，没有违反法律、法规的强制性规定，协议所具备的格式、内容、项目齐全，经双方签字确认,且双方都没有欺骗的行为，代理人代理手续合法。

• 问房屋买卖双方签定的定金协议有法律效力吗
  

  1、定金合同一般是预约合同，但仍然有效。买方违反定金不退，卖方违反，双倍返还定金。定金作为预约合同，还需要签订本约即房屋买卖合同。2、单方面写的房屋买卖定金协议，如果不是双方签字或者盖章就没有法律效力。

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