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业主大会作出选聘物业管理企业的决定后,业主委员会应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用...
首先需要成立业委会的,只有业委会才能代替全体业主与新物业公司签合同,如果你现在不想成立,就先组织个业主大会,通过投票,2/3业主签字同意解聘...
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甲乙双方根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定,经平等协商一致,订立本劳动合同。 一、劳动合同期限 1、有固定期限。本合同自年月日至年月日止,期限为。 2、无固定期限。本合同自日起。 二、工作内容 1、乙方同意甲方根据工作任务的需要,安排在 承担工作任务。 2、因工作需要并与乙方协商后,甲方可变更乙方工作岗位。 三、工作时间和休息休假 1、甲方实行工作制,每日工作时间小时。 2、乙方每月两天休班假期。 四、劳动报酬和支付时间 1、甲方根据本单位的工资制度,确定乙方每月工资元。 2、甲方按有关政策以货币形式每月日支付乙方工资。 五、劳动保护和劳动条件 1、甲方严格执行国家有关劳动保护的法律、法规和规章,依法为乙方提供必要的劳动保护和劳动条件,保障乙方的安全和健康。 2、甲方不得聘用未满16周岁的未成年人。 六、劳动纪律 甲方应将依法制订的劳动纪律和规章制度及时告知乙方,乙方应自觉遵守甲方依法制订的劳动纪律和规章制度,服从甲方管理。 乙方违反劳动纪律,甲方可依据本单位规章制度,给予相应的行政处理、行政处分、经济处罚等,直至解除本合同。 七、附则 1、因履行本合同发生争议,依照国家规定处理。本合同未约事宜,按劳动保障法律法规和相关规定执行。 2、本合同一式二份,甲、乙方双各执一份。约定事项违背国家规定或涂改、或未经合法授权代签无效。 甲方:(盖章)乙方:(签名) 法定代表人或 (委托代理人):(签章) 年月日年月日
甲方:公司 法定地址: 乙方: 国籍: 住址: 护照/身份证号码: 鉴于乙方是下列中的第类人员,甲方拟聘用乙方为甲方提供专项劳务服务,乙方愿意为甲方提供专项劳务服务,本着诚实信用的原则,经过充分友好协商,双方于____年____月____日在中华人民共和国北京市达成以下合同条款以资信守: A、已办理退休手续; B、已办理内退手续; C、已办理协议离岗手续,并且协议尚未到期; D、有学籍的在校学生; E、与第三人已经签署合法的劳动合同,建立劳动关系。 第一条定义和释义 以下名词除本合同条款另有解释和约定外具有以下定义和释义: 1.1本合同:是指甲方和乙方于上述时间和地点达成的本《劳务服务合同》; 1.2专项劳务服务:是指本合同第二条约定的专项劳务服务; 1.3第三人:本合同签约双方之外的任何自然人、企事业单位、政府机关及组织。 第二条服务内容、质量标准及提供服务的时间、地点和方式 乙方向甲方提供专项劳务服务的内容为:___________乙方向甲方提供服务的详细内容、质量标准以及提供服务的时间、地点和方式详见本合同附件一。 第三条乙方的资质 3.1乙方应受过良好的教育或专业培训具有提供甲方所需劳务的资质。 第四条劳务报酬及其支付方式 4.1甲方按照第种方式支付乙方的劳务报酬: 1、乙方的劳务报酬按每小时元人民币计收,甲方于每月号前以现金形式向乙方依法支付上一个月的累积报酬。或者; 2、乙方的劳务报酬按批次计收,甲方于乙方完成该次劳务后的日内以现金形式依法支付。
物业合同范本委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称甲方):根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。第一条物业基本情况物业类型:办公居住物业坐落位置:占地面积:建筑面积:第二条物业管理内容、墙面及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人c、保洁标准(见附件)2.绿化(1)绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2)人员编制:2人(3)绿化标准:(见附件)3.保卫(1)保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序(2)人员编制:3人(3)工作标(4)准:(见附件)4.授权由物业管理公司管理的其他事项.第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)(1)室外保洁:(2)室外保洁:(3)交通秩序:(4)绿化:(5)保安:(6)物业使用人对乙方的满意率达到:第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括:1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年,自年月日起到年月日止第六条甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)(小写).第七条委托物业管理费用及支付方式:第八条双方权利、义务1.甲方权利、义务:(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;(2)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;(5)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;(6)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(7)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;(8)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务:(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;(6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料(material);(10)开展卓有成效的社区便民服务工作;(11)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条其他事项1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。_____乙方(盖章):_____代表(签名):_____代表(签名):_____时间:___年___月___日
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