征地的公共利益包括哪些？

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• 问征地法中的公共利益有哪些
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，法律规定的公共利益主要指以下六个方面：（一）国防和外交的需要；例如建造军事设施，外国使领馆等。（二）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；比如修水电站，修公路，修铁路，修水库等等。（三）科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公用事业的需要。；比如修学校、修医院，水源地保护等。（四）政府组织实施的保障性住房项目建设的需要；比如建设经济适用房、廉租房、公租房等等。（五）政府根据《城乡规划法》的有关规定，对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城改造的需要；如今比较流行的棚户区改造，城中村改造就属于这一类。（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。其他公共利益的需要还包括：为了实施城市规划，各地征地进行城市建设，即使征用的土地用于商品房建设，也属于公共利益范畴。

• 问权益的特征包括哪些
  

  权益一般具有以下四个基本特征： 1、所有者权益可以在企业经营期内长期持续为企业所用，企业不需要将资本返还给投资者。负债必须按期归还债权人，成为企业的负担； 2、企业所有者享有用投入企业的资本分配税后利润的权利。所有者权益是企业分配税后净利润的主要依据，而债权人除了按规定获得股利外，无权分配企业的利润； 3、企业所有者有权行使企业管理权，或授权管理人员行使管理权。但债权人没有经营管理权； 4、企业所有者对企业的债务和损失承担无限或有限责任，而债权人与企业的其他债务没有关系，一般不承担企业的损失。

• 问物业公共收益费包括哪些
  

  1、小区公共区域的广告收益。 2、小区公共区域的停车位收益。 3、小区公共区域内租赁的摊位收益。 4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。 5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。 6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿 7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。 8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

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