买房子满二是什么意思-法师兄

对于你所说的买房子满二什么意思，就是房主买来满两年了，是看房产证

答

一、房子满两年的意思是：一手业主按照备案合同日期开始算是否满两年，二手业主，按照新产权办理下来的日期开始算是否满两年。二、《关于调整个人住房...

答

过了5年，就是房产证上的日期到现在已经过了5年了，不唯一就是不是唯一住房，还有一套。不满5年就是不够5年。买房子满二什么意思唯一就是唯一住房...

从出卖人领取新产权证的登记日期，从出卖人领取新契税发票的开具日期，两个日期选择一个，然后计算五年，也就是过户所说的五年。房屋过户五年的费用不同于不满五年的费用。房屋交易满五年免征个人所得税，不满五年免征增值部分20％的个人所得税。

按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。下面将从这几个方面来解释北京二手房满二唯一： 1.其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。） 2.以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 3.个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

房地产证明书从确认权的日期开始，是权利税的缴纳日期。国税发行［2005］172号文件规定，二、鄂税发行〔2005〕89号第三条第四项：个人购买住宅取得的住宅生产票和权利税纳税证明书上明确记载的时间作为购买住宅的时间。权利税纳税证明书上明确记载的时间是指权利税纳税证明书上明确记载的填写日期。三、纳税人申报时，发行住宅生产票和权利税纳税证明书，两者明确记载的时间不一致的，按照哪个先的原则决定购买住宅的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。