如何处理购买期房时遇到烂尾问题，同时保留月供义务？-法师兄

如果购买的房产出现了无法交付且可能导致无法顺利履行的烂尾现象，消费者需要继续承担房贷义务。在金融机构批准或法院裁定允许的情况下，可以暂时中止还款。对于这种房屋烂尾事件，业主可以采取多种合法途径来寻求解决方案。首先，当开发商因为资金周转困难而未能按时交付房屋时，购买者可以依据双方签署的合同条款，向开发商提出支付违约金的要求。其次，如果开发商逾期交房时间过长且满足合同规定的解约条件，购买者可以以开发商逾期交房作为正当理由，请求终止与开发商签订的购销合同，并要求其退还所缴纳的购房款项，同时承担合同中约定的违约责任。最后，如果开发商由于资金不足而被迫停工，导致房屋始终无法如期交付，购买者可以自行发起行动，向法院申请启动开发商的破产程序。一旦进入公司破产程序，便可由法院组织成立由相关部门代表参加的破产清算小组，由该小组负责对开发商进行破产重组工作，通过引入第三方投资的方式，使项目得以重新启动。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和第二十条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

答

当房地产投资项目陷入困境,面临项目烂尾的风险时,政府将会根据实际情况,采取相应措施进行妥善处理。针对已经完成建造的烂尾楼群,购买房屋的消费者...

答

查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建...

买房时交房遇纠纷的处理方法如下： 1、协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。双方在购房合同中约定仲裁协议的，可以根据协议向仲裁委员会申请仲裁。 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

有下列解决方式： 1.找开发商协商解决。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。 2.如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3.如果投诉还没有解决问题可以提起仲裁或者民事诉讼。

购房者买到烂尾楼的，向人民法院起诉维护自己权益的，首先要收集与案件的有关证据，如购房合同等，然后写起诉书，到有管辖权法院提交起诉材料。如果多名业主共同起诉的，最好委托律师作为代表向法院起诉。关于买到烂尾楼怎么打官司的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。。