占有改定适用于不动产吗

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• 问留置权适用占有改定如何认定?
  

  适用占有改定，所谓留置权的占有，是指债权人对债务人的财产取得事实上的管领、控制和支配。所谓合法占有，是指留置权担保中，债权人依照合同合法占有债务人的财产，即债权人、债务人之间存在着合同关系，债务人依照合同将财产自愿交付债权人。债权人依照合同合法占有债务人的财产，这是留置权发生的基本前提。

• 问占有改定能否适用善意取得
  

  1、占有改定不适用善意取得。善意取得适用占有委托物，不适用占有脱离物，占有脱离物是指非基于真权利人的意思丧失占有的物，比如脏物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等，这样是为保护受让人的权利。 2、根据我国民法典的相关规定，只有通过交付才能发生物权变动的才适用占有改定规则。

• 问股权买卖适用股东占有改定的规定吗？
  

  股权买卖不适用占有改定的规定，占有改定一般会涉及到三方民事主体，但是对于股权的买卖来说，一般只会牵扯到买方和售卖股权的股东，故此并不适用占有改定的相关规定。任何股东在购买股权之后，只能通过售卖的方式，才能解除公司股东的身份。

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