买房合同别人代签房东违约不卖房怎么办

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• 问签订三方买卖合同房东违约怎么办
  

  签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。 在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。所以一定要让中介公司帮助你争取权益。

• 问房屋买卖合同签订后房东违约怎么办，如果房东违约，我们应该怎么办
  

  可以要求其他赔偿，房东违约，你可以要求对方继续履行房屋买卖合同，如果房东不履行，则可以要求对方赔偿。 这个赔偿的数额分以下三步来确定： 第1步，先确定你们房屋买卖合同中约定的违约金数额和实际损失的数额哪个大，假设约定的违约金是5万元，那么违约金（5万元）小于损失（10万元），所以适用的违约金数额就应当增加到10万元。 第2步，从违约金与定金罚则选出一个有利的方案，因为法律规定违约金与定金罚则两者不能并用，只能选择其中一个。 若选择定金罚则：2万元x2=4万元； 若选择违约金责任：10万元+2万元=12万元 第3步，选择，就你这个案子来说，显然是选择违约金责任。

• 问房东违约，不签合同怎么办
  

  没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。 法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

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