一房两卖遇到第一买受人应该怎样维权-法师兄

订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现；无法取得房屋的第一买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

答

“一房二卖”的维权方式，具体如下： 1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权...

答

一房多卖会造成两种后果：你完成了过户，获得了商品房所有权凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。你没有完成过户，可追究违约责任由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。最重要的是，一旦发现卖家一房多卖的情况，就要及时保留证据，这样主动权就掌握你的手里，你有权要求终止购房交易。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。那么，遇到一房二卖怎么维权呢，具体区分两种情况：第一，如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任; 第二，如出卖人不是开发商的一般人，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。从该法律规定中，我们可以认识到房屋只有在办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移的法律效果。如果“一房二卖”发生后，第三人并没有办理房屋登记手续，那么其是不能取得房屋所有权的，此时购房者只要起诉开发商或者二手房卖房者要求其履行房屋买卖合同即可。若第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，在未有法院判决第三人与开发商或者二手房卖房者之间的房屋买卖合同无效的前提下，购房者是不能取回房屋的。