住的人已经家破人亡能买下来做房子吗

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• 问已经死亡的借款做为的保证人能当做债务人吗
  

  1、应该承担保证责任。 2、保证的设定目的就是为了维护债权人的权益，保护交易的安全。债务人死亡，债务并不随之消亡，担保人的担保责任仍然存在。债务人死亡并不导致债务的灭失，债务人的继承人应该在其继承的范围内清偿债务，所以你作为保证人在承担了保证责任后，可根据追偿权，向债务人的继承人主张权利。

• 问已经有房产证还没有下来的房子可以买吗
  

  1、一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。 2、另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。 3、如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

• 问承租人死亡之后家人可以回原来的房子住吗
  

  承租人死后其家人是不可以搬入出租房屋，只有生前与其共同居住的人或者共同经营人可以继续租赁该房屋。承租人死后其租赁合同一般就已终止，承租人家人只有经过房东的同意才可以租赁该房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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