沈阳农村土地如何办理房产证-法师兄

办理土地使用证，需要土地权属来源证明或者用地批准文件、身份证和土地登记申请书等，到国土资源管理部门办理;办理房产证需要：土地使用证、建房证和身份证等，到房产局办理。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 (一)办理初始(变更)土地登记的程序： 1、土地登记申请; 2、地籍调查; 3、权属审核; 4、注册登记; 5、核发或者更换、注销土地证书。 (二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书; 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明; 3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料; 4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明; 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 (三)国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料： 1、转让方的《国有土地使用证》正本; 2、受让方土地登记申请; 3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份; ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复; ③市国土资源局转发文件; ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。 4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证; 5、转让方上级主管部门的意见; 6、转让方工程建设情况说明、计委下达的固定资产计划以及项目建设记录手册的复印件; 7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份; 8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。提前了解一下相关的法律法规，可以在办理土地使用证时能少走一些弯路。如果你还有其它的疑问需要解答，可以前往进行详细的法律咨询。

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办理土地使用证，需要土地权属来源证明或者用地批准文件、身份证和土地登记申请书等，到国土资源管理部门办理;办理房产证需要：土地使用证、建房证和...

答

带上新的房产证复印件，买卖双方当事人的身份证复印件一份，买卖协议，上市合同．买卖当事人双方都要到国土局，契税完税单复印件，还要带上钱．

房产证需提供资料：（1）购房证明书；（2）商品房预售合同；（3）购房发票；（4）身份证，产权人私章（产权人须到场）；（5）外文证件须译文公证。具体办理：首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易中心发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。还有15%契税，2%维修基金还有万分之五印花税。

1、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户；2、提供资料：本人户口本，身份证；3、建房申请。