房屋出租后物业费由谁来交

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• 问房屋出租后物业管理费由谁交
  

  按物业服务合同的约定交纳物业管理费，是业主的义务。如果业主将房屋出租给他人，应与承租人在租赁合同中明确物业管理费的交纳人。若双方没有就物业管理费的交纳问题予以明确约定，而后为此发生争议的，应当认定由作为业主的出租人负责交纳物业费。业主推诿拒绝交纳物业费的，物业公司可以向人民法院提起诉讼。 《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问2022年房屋出租后,物业费由谁来承担
  

  出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费； 并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。 所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。

• 问房屋租赁该由谁来交物业费
  

  房屋租赁物业费原则上由业主，即房东支付；但房东与租客有特殊约定的，按双方约定缴纳物业费，双方可以约定租客缴纳物业费。如果双方没有特殊约定，物业费仍由房东支付。

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