房地产企业和金融企业如何认定？

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• 问房地产企业企业税费
  

  房地产企业税收主要包括： 1、取得土地环节需要交纳契税、印花税。 2、建设开发环节需要交纳土地使用税、印花税。 3、销售环节需要交纳增值税、土地增值税和企业所得税。 4、土地增值税清算环节需要交纳土地增值税。

• 问企业房产保险金额如何确定
  

  根据我国财产保险制度规定，确定房屋财产的保险金额，将依据房屋所属是企业还是家庭有所不同。企业房产保险金额的确定有三种方式： 1、按照账面原值确定保险金额。账面原值指的是房产在建造或购置时所支出的货币总额。按账面投保是一种不足额的投保。 2、按照账面原值加成数确定保险金额。账面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的情况下，在房产账面原值的基础上再附加一个成数，使之趋近于重置重建价值。这种投保为足额投保(即保险金额相当于财产实际价值的保险)。 3、按重置重建成本投保，重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付的全部费用。家庭财产由于没有账册可依，因此家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值，自行估价确定。

• 问非金融企业如何进行债务融资
  

  非金融企业债务融资工具（以下简称债务融资工具）是指具有法人资格的非金融企业（以下简称企业）在银行间债券市场发行的证券，约定在一定期限内偿还本息。非金融企业债务融资工具主要包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据、超短期融资券、非公开定向债务融资工具、资产支持票据等。

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