物业是包干制，那么另外收取电梯费和维保费是否合理，为什么？-法师兄

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问物业费电梯费怎么收取

1、住宅区2、38元房地产费包括电梯费的一半。更多的业主不知道如何计算住宅区的电梯费用，电梯费用的正式费用是多少。我只知道房地产费很高，但我不知道贵在哪里。2、电梯费构成不复杂，主要由三部分构成。一是检查费，这在北京市有标准，约600元－700元／年，二是日常运营费，包括电费和人员保护费，第三部分是日常保险费，约3000元－6000元／年3、有两种解决方法。一是在前期物业管理中，也就是说，业主委员会尚未成立的情况下，在相关合同文本中，明确交付物业费的责任归开发人员，业委员会成立后将权利交给业主委员会。这是一种根本的解决问题的方法。第二种方法是，如果以前的合同中没有明确这个责任属于开发者，可以在房地产合同中补充。也就是说，房地产费用必须采用报酬制，也就是说，所有者可以根据开发者说的费用支付房地产费用，但是每年都要结账，实际发生多少费用，下降多少4、《房地产管理条例》中规定的详细情况，可以看到。但是，电梯的年度检查费、维护费包括在房地产管理费中，房地产公司征收的电梯费实际上是电梯费。也就是说，各电梯必须单独安装电表，房地产管理企业按时公布用电量，然后电梯所在单元的所有者平均分配电费。因此，如果电梯收费，只能收取电梯电费，其他形式的收费不合法。
问物业公司是否该向业主收取维修电梯的费用

物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，向最终用户收取有关费用：（一）业主自用的向业主收取；（二）物业管理企业使用的向物业管理企业收取；（三）公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。法律、法规另有规定的，从其规定。前款所列单位不得强制物业管理企业代收本条第一款规定费用，也不得因物业管理企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。物业管理企业接受委托代收本条第一款规定费用的，可以根据双方约定向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
问那么电梯房物业费怎么收？

电梯房物业费收费方式；一般有两种情况：一种是在物业费中（现在各地基本都逐渐采用这种方式，收费转为一费制，物业费、房屋设备运营费。一般普通住宅各地都有最高限价。只要在物价部门规定的范围内，物业服务按照分级收费标准达到，就收取相应的费用）；二是除物业费外，还收取房屋设备运营费（包括电梯设备和高层消防设置的水泵）。日常运营的电费一般根据实际发生金额和业主建筑面积分摊给每个业主（物业公司要单独列账，专款专用，定期向业主公示收支情况）。现在各地物价部门已经逐步采用一费制。