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双方签订的房屋买卖合同是有法律效应的主要依据如下: 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支...
房屋买卖合同合法有效要件: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者...
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房屋买卖合同只要合同当事人达成一致意见,对合同的内容予以明确签字,合同就产生来法律效力。但是房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,没有进行产权变更登记仅仅影响物权的变更,不会影响房屋买卖合同的效力。
是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同,当房屋成交价格发生争议时,卖方要求认定房屋买卖合同无效。
房屋租赁合同终止的法定事由 房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分,在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说,房屋租赁的终止有多少种情形呢? 1、合同全部义务履行,租期届满而未续租; 2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同,如出租房屋未及交付即因地震而倒坍; 3、一方违约,对方解除合同。包括: (1)一方在约定期限内没有履行合同,如出租方未按期交付房屋; (2)承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动; (3)承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上; (4)承租人累计6个月不交租金; 4、承租人不再需要租房而解除合同,如承租人已另购房屋或另租房屋; 5、出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止,承租人与新房主产生新的租赁关系); 6、双方协商解除合同。 上述情况就可以申请房屋买卖终止合同。
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