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合同怎么约定这五万元的，以合同约定为准。
要看诚意金的性质，如果只是订金，可以退。
如果没有贷款，没有合同，房地产管理部门还没有备案，完全可以转让。一旦备案，再转就相当于二手房了，办理银行按揭也很麻烦。你告诉售楼部，决定不以你的名义买这套房，换个名字办理相关手续。如果交了定金，根据法律不能转让，但让的，但是规定是死的，人是活的。现实中有很多这样的情况，你可以转让；只要开发票，签合同的时候换成购房者的名字，就要做好开发商的工作，避免困难。
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