如何理解农村土地经营权抵押贷款,贷款的条件与流程有哪些-法师兄

什么是农村土地经营权抵押贷款,贷款的条件与流程有哪些一、什么是农村土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。二、农村土地经营权抵押贷款的条件农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人，向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件： (一)具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权; (二)土地承包或流转程序合法，行为规范; (三)合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件; (四)依法经营，未改变土地的农业用途; (五)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。三、贷款的条件与流程有哪些贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

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一、什么是农村土地经营权抵押贷款土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。二、农村土地经营权...

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关于农村土地承包经营权抵押贷款流程，您可以参考：土地流转，经营权抵押贷款流程一、土地在本村的农户到村土地流转服务室提出土地流转意向，村土地流转服务室提供合同文本，流转双方达成协议的，指导签订土地流转合同，由村土地流转服务室登记、备案并上传到镇土地流转服务站（一式四份）；二、需要贷款的农户，向村土地流转服务室提出贷款申请；村土地流转服务室将通过审核(贷款农户是否有集体土地经营权、土地是否进行流转等)的全村农户贷款申请整理后，统一向镇土地流转服务站上报，同时填写贷款申请表，提出贷款申请（贷款标准为： 1、村集体承包地每垧地可贷款25，000元—30，000元； 2、土地转入户及国有土地按“剩余年限×面积（垧）×1，000元”计算）；三、银行进村入户进行资信调查，填写贷款受理单。 1、入户征信，主要是入户调查农户家庭实际情况及种植面积情况，并拍照存档；2、网络征信，主要是通过人民银行网络系统查询贷款户有无不良贷款记录；四、担保公司根据银行提供的贷款户名单同镇土地流转服务站对农户土地经营权进行审核，并由村三职干部签字盖章确认；五、贷款户及土地共有人携带身份证、户口簿、结婚证、粮补存折到镇土地流转服务站与担保公司签订土地流转合同，同时，镇土地流转服务站对合同（《农村土地流转收益贷款申请书》《农村土地承包经营权转让委托书》、《土地经营权流转合同》、《土地承包经营现状情况证明》、《农户动产或土地预期收益》等）进行鉴证，并汇总录入网络数据库；六、担保公司入村将贷款户抵押的土地进行为期7天的公示，同时在阳光村务工程网上进行公示；七、担保公司为银行出具担保函及与农户签订的土地流转合同复印件；八、银行同农户签订借款合同，同时向农户发放贷款。

1、办理抵押登记应当符合下列程序：（1）集体土地所有者出具同意抵押的证明；（2）对抵押的土地使用权进行地价评估；（3）确认土地估价结果；（4）抵押双方签订抵押合同；（5）申请抵押登记；（6）审核、登记；（7）核发抵押证明书。 2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。 3、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。 4、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。5、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后规定期限内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：（1）被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明；（2）抵押登记申请书；（3）抵押人和抵押权人身份证明；（4）抵押合同；（5）经土地管理部门确认的地价评估报告；（6）土地使用权属证明；（7）土地管理部门认为应提交的其他文件。 6、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起规定期限内书面通知抵押当事人。 7、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有；实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。

一、办理抵押登记应当符合下列程序： 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明； 2、对抵押的土地使用权进行地价评估； 3、确认土地估价结果； 4、抵押双方签订抵押合同； 5、申请抵押登记； 6、审核、登记； 7、核发抵押证明书。二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。三、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。四、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。五、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后规定期限内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记： 1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押人和抵押权人身份证明； 4、抵押合同； 5、经土地管理部门确认的地价评估报告； 6、土地使用权属证明； 7、土地管理部门认为应提交的其他文件。六、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起规定期限内书面通知抵押当事人。七、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有；实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。