婚前房产抵押贷款用的配偶签名吗?

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• 问贷款房产证能写配偶名字吗
  

  有贷款房产证加配偶名字： 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

• 问房产抵押贷款的前提
  

  房产抵押贷款的条件： 1.年龄在18-55周岁; 2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成; 3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批); 4.房屋抵押的期限一般为1年-10年，最长可到30年; 5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%; 6.有一定还款来源; 7.其他材料证明，如资产证明; 8.可接受的房产类型有商品房、住房、、按揭房、写字楼、办公楼等; 9.个人或信用良好，逾期情况尽量要少。

• 问房产抵押贷款后，用于抵押贷款的房产会被拍卖吗
  

  房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。 2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响

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