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如果抵押权人违法处理的,应当认定无效,恢复原状。同时,赔偿因此造成的损失。有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产: (一)债务履行期...
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如果抵押权人违法处理的,应当认定无效,恢复原状。同时,赔偿因此造成的损失。 有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产: (一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。
抵押人以其全部财产为他人设立抵押的,仍享有占有权、使用权和收益权,最重要的是享有处分权,。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
担保人有权处分抵押物,未设立抵押登记的,不能对抗善意第三人,就是说如果没登记,担保人把抵押物转让给不知情第三人,抵押权人无权向第三人主张抵押权。但是抵押权人可以向担保人主张违约责任(担保合同违约)。
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