二手房被查封后签订的对外担保合同有效吗

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• 问公司查封房产对外担保合同是否有效
  

  公司财产（房产）被法院查封后,在此之后该公司就不能再用被法院查封的公司财产（房产）签订对外担保合同，因为被法院查封的财产是不能作为担保物的，此合同也就无效，但因此给对方造成的损失，应由该公司承担；若该公司用被法院查封之外的财产，签订对外担保合同，则此合同有效。

• 问开发商签订了被查封之后签订的有效吗
  

  合同仍然可以有效，只是后面不能履行，开发商要承担违约责任而已。合同无效仅是因为违法，法律并未规定已经查封的不得买卖，只是不得转移、过户。也就是说，开发商可以跟你签合同，因为房子还是开发商的，只是被法院查封，限制转移财产了。但到了合同约定的期限，如果法院没有解封房屋，开发商不能实际交房，协助办理过户手续，要向你承担违约责任。

• 问签订二手房买卖合同发现被查封怎么办
  

  购买二手房，房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系，并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋，购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查，或者登录司法裁判网核实房屋是否被查封占用。

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