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小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证风险:1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得...
小产权房到期后有以下解决办法: 一是通过购买办理大产权证,交纳相应的税费,到期后补交土地出让金自动续期; 二是由国家收回,领取相应的补偿款,...
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我来说说深圳小产权房是什么意思吧:对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。 小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑。
小产权房是一种特殊类型的房地产,许多城市对其合法性的规定也有一定的差异,在购买时也有一定的限制。那么,你能在深圳买一套小产权的房子吗?深圳规划与土地资源委员会主任王受媒体采访时,作为执法部门,我们将严厉打击非法建筑销售行为,一旦发现将完全控制,涉嫌非法销售当事人严格依法调查处罚,涉嫌非法犯罪移送公安司法机关处理。小产权房屋的销售表明,深圳的土地已全部国有化,深圳没有小产权房屋,人们购买非法建筑不受法律保护。
很多违建小产权房都用上了互联网+思维,开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站,设计精美,图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷,在其首页经常展示有小区精美图片,看起来与正规商品房无异,同时有专业销售人员提供服务,具备很强迷惑性。 律师认为,“小产权房”营销网站进行经营,需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者,是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出,卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者,“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法,郑伟律师并不认同,他说这种提法是在“偷换概念”,即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。
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