店铺合同书到期后房东要收回店铺怎么办

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• 问转让店铺合同到期要换店铺合法吗
  

  首先很遗憾地告诉你，你和众多的转租赁者一样，在转店铺的时候，从来没有考虑过剩余租赁期以及合同到期后的续租问题，你自己事先不征询律师意见，不做成本测算，不评估风险，这是造成你目前非常被动的地方。你的转让费是给前手的，不是给房东的。合同关系讲究的是相对性，就是你和谁的合同关系只对其本人。所以，要花大额转让费转让店铺的时候，必须是有长时间租赁期保障的前提下才能转的。你的条件，不可能获得法律援助。

• 问店铺合同到期房东不续签怎么办
  

  这里的主要问题不是在于房东有没有权利不予续租，合同到期后，双方对是不是续租不能协商一致，房东当然可以拒绝续租，这是房东的权利。因为转让费大，三年的合同还没有赚回来，所以必须与房东协商，争取续租。协商不成，则转让费就泡汤了。自己转让，合同期限内是不是有人接呢，这么高的转让费，除非该商铺确实是黄金商铺，那没问题，否则，可能没有哪个冤大头愿意受让的。所以问题是当时订立租赁合同，及受让商铺时的考虑是关键，当然现在是马后炮了。如果自己转让，剩余的合同期限越长越好，否则合同快到期了，就更没人受让了。

• 问如果店铺租房合同到期要怎么办
  

  承租人要求续签租赁合同的，可以与出租人协商续签租赁合同，继续使用店铺；双方均表示，租赁合同无效，租赁关系终止，承租人应及时返还店铺。

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