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跃层住宅面积计算方法:房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。如屋顶为斜面:斜面结构屋...
公摊面积都是按照你房产证上标明的套内面积折算的。每栋楼都有统一的公摊系数。你们家的套内面积大,公摊也大。套内面积小,公摊面积也小。也就是说你...
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跃层是什么意思,对于跃层来说他是在建筑物内的分层,它是一种新颖的住宅形式,从起居的卧室、客厅、厨房等等来分化,通常是将卧室和书房安置在上层。它上下两层的交通采用室内楼梯完成,有别墅的感觉但不如别墅空间大,它布局紧凑,居住面积和辅助面积较大。互相干扰则较小。特点优点:跃层式住宅提高了使用率,功能明确的同时通风较好,可以分层布置。跃层式住宅它的采光面较大,除了有较大的辅助面积外对于室内小楼梯的设计也是采用独立性。缺点:跃层式住宅的不便之处便是楼梯占去的实用面积以及出口较少。倘若发生火灾等事件对于人员撤离照成很很大的困难,且消防人员也不易进入。跃层和复式的区别在哪里之复式复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。特点优势:1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
架空层的产权也是目前的一个难题。相关人士表示,其难点在于相关法律法规没有明确规定。一般来说,架空层的问题首先取决于购房合同是否有约定。如果没有,原则上采用谁投资谁受益的原则,有权使用和收益。根据关于架空层的案例,如果事先没有约定,法院一般会判定架空层属于开发商。据报道,业主认为架空层应该属于所有业主,其中一个重要依据是将架空层纳入分摊面积。其实这种认识是不对的。一些开发商表示,架空层实际上不包括在容积率中,也不包括在分摊中。但该人士表示,未来可能会将架空层分配到建筑面积,即其所有权应属于业主。据介绍,此前公布的《建筑工程建筑面积计算规范办法》(征求意见稿)中有一条规定:公共架空层、避难层、结构转换层等,层高2、2米以上计算全部建筑面积,层高不足2、2米计算一半建筑面积。如果规定确定出台,业主将在未来为架空层买单。
看具体情况定。拆迁补偿的标准各地不一,当地政府拆迁时是公开公告的,具体细节到拆迁部门查询。
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