农村宅基地超标怎么办手续是怎么规定的呢？-法师兄

一、宅基地超标究竟还能不能确权呢？宅基地超标，大部分还是可以确权的，这点请广大农民放心。如果宅基地面积超占，超占的面积部分需要在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数量。二、宅基地上的房屋是否会被拆除？宅基地上的房屋也不会被拆除，但是不同地区处理方式可能会有所不同，超标的部分未来可能会征收一定的使用费。三、超标的宅基地会被回收吗？村民对于超标的宅基地暂且只有使用权，待日后集体分户建房，或者现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时，村民需让出超占的面积后，重新进行确权登记。

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宅基地超占，既有历史原因又有现实原因，既有主观原因又有客观的原因，既有村民的过错又有管理部门的责任。对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规...

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农村宅基地建房手续依照《城乡规划法》的规定，由地方自行制定相关建设规划管理办法。一般有一下几个流程：1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出...

农村宅基地确认登记认证流程：1。申报所有拥有宅基地的土地使用权人，必须领取土地部门统一发布的《农村宅基地使用权申报登记表》，每个宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交经济社会、村委会二级经济组织、镇政府出具的土地所有权来源证明。然后，调查小组负责收集申请材料，提交土地管理部门审查所有权。2、土地所有权调查部门应当根据土地使用权人的申请，对宅基地的范围、边界、边界、地址、所有权性质、使用情况进行实地调查、记录，并由相邻方确定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，准备地籍测量。

对于哪些农村宅基地面积超过规定面积的，应按照以下3种情况进行确权登记：其一、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前居民占用的宅基地及房屋，在该条例实施后未扩大用地面积，房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求的，可以按现有实际使用面积确权登记;其二、1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时居民占用的宅基地及房屋，房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求z的，超过当地规定面积的部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按现有实际使用面积确权登记;其三、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后居民占用的宅基地及房屋，按批准面积确权登记，超过部分可在登记证书上注明，待以后分户建房或现有房屋征迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按规定的面积标准重新进行确权登记。

关于农村宅基地，依据《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》的第一条(一)农村村民宅基地占用建设用地的，按下列程序办理：1、符合宅基地申请条件的本村农业户口村民向村委会提出申请;2、村委会在接到申请后对申请人递交的申请材料进行初审;3、村委会依法组织召开村民会议或村民代表会议进行表决，形成书面决议，并将表决结果在村内张榜公示;4、公示期满无异议的，村委会在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报镇政府(街道办事处)审核;5、镇政府(街道办事处)到规划等部门办理相关手续;6、镇政府(街道办事处)在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报国土昌平分局审核;7、国土昌平分局审核同意的，报区政府审批。(二)村民宅基地涉及占用农用的和未利用的，须先行报请市政府办理农用地和未利用地转用审批手续。依据《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》第七条第三项宅基地住宅建设不得损害社会公共利益和他人的合法权益，应按照下列标准进行建设：1、以低层建筑为主，建筑层数不得超过二层，层高不超过3.6米：2、单层房屋檐口高度不得超过3.6米，二层房屋檐口高度不得超过7.2米;3、住宅占地面积不得超过依法应批宅基地面积的85%。