房产证未办理的房子是否需要支付过户费？-法师兄

对于未取得房产证的房屋，由于未经过相关主管部门的严格审核与批准，以及不具备由国家法律规定并颁发的产权证明文件，因此其进行的交易活动被视为无权处分。不动产权利的创设、更改、转让及终止等事宜，须依照法定程序进行登记后方能发生法律效力。基于此原因，当房屋面临未获得产权证明的障碍时，通常难以完成相应的产权变更登记工作。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。...

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在办理房地产所有权转让手续的过程中,所需交纳的各类费用各不相同。以赠与的形式进行过户,需要先完成赠与公正的程序,期间产生的费用包括评估评估费用的千分之六以及公正费用的2%。接着,凭借公证书前往房管部门办理所有权转移手续。在此环节需要支付全部契税额的3%以及印花税率为万分之五的税金,此外还仅需支付少量的手续费。如果选择购买的方式进行过户,则需要根据情况而定。例如,如果商业用房已持有满五年且为唯一自住型住房,那么买卖过户便无需承担1%的个人所得税以及5.55%的营业税。在这个阶段,跃居契税缴纳标准为90平米以下者需支付1%,对于购房者拥有其他住房的情况,契税则上升至3%。印花税的税额仍然维持在万分之五,以及极低的手续费。运用继承的方式将资产遗留给晚辈往往被视为最省税费的途径之一。如果未存在其他方面的考量,可以待到长辈离世后再行办理房产过户手续,这一流程所需的费用仅包含少量的登记费用及印花税。当子女通过这种方式获得房产证满五年后,若再次出售房产并没有任何其他物业,那么他们将能享受免缴个人所得税与营业税的待遇,只需支付少量的交易手续费。以上税费均依据交易估值进行计算。另外,理智地说,若由长辈立下遗嘱,明确规定房屋未来由某位子孙单独继承,也同样能够实现免征营业税的目的。符合营业税免征条件的情况主要如下,离婚时的财产分割以及无偿捐赠予子女、父母、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或兄弟姐妹的行为。若是无偿捐赠予承担抚养或赡养责任的人士,待房屋所有人离世后,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或是受遗赠人均有权享有免征营业税的权益。

要不就就去办房产证。要不就闲置。没办法，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。

房办理房产证不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因房产证缺失而被拒绝。根据我国有关法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。