建房的集体土地使用证可以办吗

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• 问集体建房土地使用证有效吗
  

  首先应该明确，＜＜集体建房土地使用证＞＞的性质，它是否是国家土地管理部门正式颁发的确认土地使用权限的凭证，如果它只是代表土地的使用权人进行拆迁而可以获得土地重新申请建房，个人认为这种凭证不能随意处分，户主是否代表了家庭全部成员，还是仅代表它个人，要看有关部门如何认定，村委会的证明效力不足证明它的合性性，还需要提供其他相关的证据补充。

• 问农村集体土地使用权可以建房吗
  

  集体土地使用权的出让，如果是宅基地必须是具有村民资格；农用土地使用权不允许建房，建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。所以你要看是否符合法定手续，否则无效。

• 问有集体土地使用证建房算违建吗？
  

  有集体土地使用证建房算是违建。 因为有集体土地使用证，还要有建房许可证或是规划许可证才能是合法建筑。 按规定，在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

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