共同共有人怎样处分共有物

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• 问共有人如何分割共有物
  

  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式： (一)实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。 (二)变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出卖，各共有人依各自的份额取得共有物的价款。 (三)作价补偿如果共有人中有一人或数人愿取得共有物，可以把共有物作价，除自己应得部分外，按份额补偿其他共有人，从而取得全部共有物的所有权。

• 问共同共有人在共有期间能对共有物进行分割吗
  

  共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割财产的可以请求分割。有约定的按约定，共有人约定在一定期限内不得分割共有物的，在约定的期限以内，共有人不享有分割请求权，但是，共有人虽然有约定，但是有重大理由要求分割的，仍然有权请求分割。

• 问部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理
  

  部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。

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