车辆被盗小区物业是否应承担责任

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• 问车辆在小区内被盗，物业公司是否应当承担责任？
  

  依据《物业管理条例》及物业服务合同等的规定，物业公司负有保障业主及使用人的人身财产安全，维护小区秩序，提供安全管理服务的义务。物业公司应当按照合同约定提供相应的服务。未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。物业公司应当同时协助做好物业管理区域内的安全防范工作。因此，即使不构成保管合同关系，物业公司也仍然对物业小区的治安秩序负有管理义务。如果违反义务，对车辆被盗存在过错的，物业公司也应当对车辆被盗的损失承担相应的赔偿责任。

• 问小区内汽车被盗, 小区物业是否应当承担责任
  

  我个人认为：认定小区物业公司对你家车库被撬、电动车被盗是否有责任以及该付多少责任，首先要看你们跟物业公司签订的物业管理合同中如何约定物业公司的义务；其次，如果物业公司未按照合同约定履行应尽的义务，则物业公司应承担相应的责任，但不是全部责任，毕竟车辆的被盗与他们的不履行义务的行为之间不存在直接的因果关系，但你可以依照合同要求物业公司承担不履行合同义务的违约赔偿责任。

• 问小区丢失车辆物业是否应当承担责任
  

  如果车子在小区丢失了，物业不会予以补偿。第一、从法律上讲，物业管理条例规定“没有履行保安工作职责的，应当承担相应责任”，那么，履行了保安职责的，就不应当承担责任。第二、从合同约定看，物业公司的保安服务是门卫24小时值班、定时巡视，做到了合同约定的服务标准，就不承担责任。第三、从服务性质看，物业公司的服务性质不同于保险公司，业户私有财产投保的，由保险公司承担赔偿责任；业户私有财产没有投保的，谁造成的损失谁赔偿。第四、从服务内容看，物业公司是对共用部位、共用设施、公共秩序等物业的维护，不是对人的管理，更不是对个人财产的管理。因此，不负责个人财产的保管。那么，物业公司业主交物业服务费是干什么的呢？国家建设部颁发的《物业服务收费管理办法》规定，用于支付员工工资、保洁、绿化、共用部位、公用设施养护管理、办公费、固定资产折旧、通知市政公用事业单位维修有关设施。其他都不允许列入物业费开支。

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