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不能,按揭中的房子不能直接减名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再减少共有人,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
贷款房地产证明书能否取名是这样的问题,首先可以确定。但是,首先必须向银行办理抵押手续,办理变更手续,如果得到银行的同意,可以变更这个名字。名称的变更有以下步骤:第一,准备各种证明书,复印件向住宅管理局申请。第二,这个住房管理局窗口的经营者,他是审查提交的相应资料。第三,提交此资料后,住房管理局要求该申请人支付一定的费用。这笔费用包括住房管理局自身要求的手续费。此外,由于这个命名,他可能能通过买卖和赠与,而且方式根据国家法律的规定,他必须支付一定的税金和费用。这包括营业税、个人所得税、直头税,还支付测量费。签合同有权利税,有印花税。支付这笔费用后,可以等住房管理局发行新的住房生产证。
只要你们几人写一个协议,约定房屋共有,钱由大家出,只登记一人之名,也是可以的。--这个方法是可行的!首先您的解答,但是我们就怕私下的协议在法律效力上来讲没有产权证的大,也就是这样,公证处才不给公证,那以后闹翻了,岂不是也没有什么办法,另一个角度上来说,我们也都投资了1/3,50年的使用期限,用一个私下的协议维持着,总感觉着有点玄。--等五年的按揭期过了再按所签协议变更所有权登记人就是了!
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