买楼没有房产证能贷款吗-法师兄

如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。

答

你可以要求出卖人提供土地使用证和房产证，去办理过户手续，如果无法提供并办理过户手续。那么这个楼就不是可以流通买卖的商品房，你们签定的购房合同...

答

没有房地产证明书就不能申请贷款的条件：1、年龄在18岁以上（包括）65岁以下，有合法有效的身份证明书、居住证明书、收入证明书、不良信用记录．...

有房产证可以贷款。住房贷款的手续和条件： 1、手续：住房贷款人携带身份证等资料到贷款银行办理贷款； 2、条件：贷款人应具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，良好的信用，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或协议；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。《贷款通则》第十七条。借款人应当是经工商行政管理部门（或者主管部门）批准登记的企业（事业）法人、其他经济组织、个体工商户或者具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款时，应具备产品有市场、生产经营有效益、不占用信用资金、遵守信用等基本条件，并符合下列要求：一、有按期偿还本息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；未清偿的，已经制定了贷款人认可的还款计划。二、除自然人和未经工商部门批准登记的事业法人外，应当经工商部门办理年检手续。 3、已开立基本账户或一般存款账户。

购买没有房产证的房子的风险 1、不能申请贷款我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。 2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。 3、房子被房主一房二卖要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

根据相关法律法规和实践经验，没有房产证的房屋不能贷款。因为没有房产证，所以没有房屋的所有权和处分。另外，办理产权抵押需携带产权证到房管局办理。一般贷款需要具备以下条件：1。有合法有效的购房合同；2、所购房屋已取得房产证；3、能够提供认可和有效的担保；4、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；5、所购房屋全价30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购房屋首付。6、如果是二手房，房龄应在当地规定的时间内。用住房公积金办理贷款的，需要有连续一定时间缴纳公积金的证明。