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婚后拆迁分的房子算夫妻共同财产,通常有以下几种情况: 1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权...
婚前买的房子,婚后卖了,所得的钱仍然属于婚前个人财产,不属于夫妻共同财产,但双方有约定的除外。 相关法律规定:《最高人民法院关于适用〈中...
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,婚后取得产权并登记在自己名下,该房屋仍属于个人财产。虽然对于此种情形下房屋属于个人财产还是夫妻共同财产争议很大,但笔者认为,确定同财产不仅要看它产生的时间,还要考察其与原权利的关系。婚前个人权利与其它权利一样,都是经济利益在法律上的表现,该利益已在婚前产生,其在婚后改变为有形财产或另一种权利,只是表现形式不同,其本质并未改变,因而仍然是个人财产。我国澳门地区民法典对此提供了的益的启示,按其规定,因结婚前之个人权利而取得之财产即使是在婚姻关系存续期间取得也不属于共同财产(第1584条)。其第1585条具体列举出以下几种情形:(1)因对在上述日期(结婚日)前已存在但在该日期后分割之末清算财产拥有权利而取得之财产;(2)取得时效所根据之占有在上述日期前已开始者,透过此时效之完成而取得之财产:(3)在上述日期前以保留所有权之买卖形式买入之财产;(4)优先权所根据之状况在上述日期前已存在者,透过行使此权利而取得之财产。因此,此得情形下,房屋应属于个人财产。
婚前购买的房产属于你的个人财产,你先生无权参与分配。最好办完离婚手续后才出售,若一定要在离婚前出售,请一定要保存好相关交易单据、资金流银行单据等资料;不知你先生的房产是在婚前还是婚后购买的,如果在婚后购买,则属于夫妻共同财产,非经你同意他将产权转移到其母亲名下是无效的,你们离婚时你可以要求分割一半。
最近出台的《婚姻法司法解释三》(征求意见稿)的内容引起每个人的关注:夫妻一方婚前购买的房产离婚时将认定为其个人财产,尚未归还的部分贷款为其个人债务;婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时的市场价格及共同还贷款项所占比例等因素对另一方进行合理补偿。就是说,不管你为这个家付出多少、结婚多久,万一离婚,婚前对方买的房子和你没关系,你只能获得共同按揭部分的补偿。 虽说这只是个意见稿,但是却引起了各方关注,在房价如此高的时代,“净身出户”就意味着无家可归。本刊特地邀请江苏高的律师事务所的资深律师宋辉谈谈现行婚姻法对婚前财产的认定、婚前公证等问题,同时针对婚前买房的典型情况分析法律认定的原则。 婚前买房婚后卖,怎样保全个人财产 【案例】刘先生刚工作就由父母资助,付全款16万买了一套二居室的房子,5年后刘先生恋爱结婚,随着孩子出生,妻子与其商量想将居住的房子卖了换套大的,刘先生同意了。不过,刘先生父母心里犯了嘀咕,原来的房子是刘先生的婚前财产,现在可以卖80万,新房肯定要写儿子和媳妇两个人的名字,万一小两口闹矛盾,这房产就要被分走一半。刘先生父母想知道这种情况下财产如何认定?如何保证刘先生的婚前部分财产不被“共享”? 【律师解答】刘先生将原来的婚前财产出售再买房之后,没有特别约定应该认定为夫妻共同财产。刘先生如果不想自己婚前的房产“被共享”,可以与妻子就该处房产变卖款的所有权作出书面约定,也可以通过办理婚前财产公证的方式作出证明;刘先生也可将该处房产的变卖款偿还于父母,再由刘先生的父母将该笔变卖款指明赠与刘先生,或者作为借款借给刘先生夫妇,也可由刘先生的父母直接作为出资者与刘先生夫妇共同购置房产并约定房产份额。 首付婚前出,贷款一起还,房子怎么分 【案例】王小姐于婚前贷款买了一套商品房,首付是王小姐一个人出的。不过,房产证是在婚后拿到的,贷款是和其丈夫陈先生一起在还,请问王小姐这套房产是属于婚前财产还是属于婚后财产?该如何分割? 【律师解答】如果王小姐离婚,该房产首付款应属于王小姐的个人财产,婚后王小姐和陈先生共同偿还部分则视为夫妻共同财产。 现有法律并未对房产升值部分作出明确规定,但最高人民法院新近发布的婚姻法司法解释三征求意见稿,第十一条规定:“婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。”司法实践中,法院一般也会考虑上述因素,在财产分割时判令取得房屋产权的一方对另一方作出适当补偿。
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