央产房可以上市和买卖吗

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• 问违法买卖房产可以上诉吗
  

  对于个人之间的房产纠可以刑事上诉吗，不可以的，房产纠纷只要不涉及诈骗的，只是普通的民事案件，不能混为刑事案件。

• 问央产房买卖合同有效吗
  

  你讲的央产房顾名思义就是中央直属国家机关所有，而非个人所有，因此，该买卖合同无效。如果原先是央产房，现在已经变成了普通商品房，该买卖协议就有效。还有一种房子，是房改房，原属于单位，这个单位指的是属于中央直属单位所有，后在房改当中，由员工购买，但是，还不符合上市交易的条件，比如，央产房的土地是划拨取得的，出让人没有交纳土地出让金，该房子不允许自由交易，这种房子的房屋买卖合同也是无效的。当然，合同被确定无效后，会产生过错赔偿的问题，即如果出卖方在订立合同时隐瞒了与该房屋有关的重要事实，使你误认为该房屋像普通商品房一样，能自由交易而签订了合同，支付了款项，解除合同时，对方除了返还已交的房款、中介费以外，还要承担缔约过失责任，即在该买卖行为当中，造成了你其他的财产损失的，可以由对方予以赔偿。

• 问未上市的房产可以卖掉吗
  

  房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

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